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疫情风暴下,被涨房租、被吃差价,无家可归的租房客们

山丘2年前1032浏览量疫情涨房租蛋壳公寓自如

导言

这场突如其来的疫情,让无数行业几近停摆,各类交易均被不同程度限制,首当其冲的当属交通、运输、租赁等行业。

这其中引起争议较大的则是公寓租赁,几天前有媒体曝出蛋壳公寓强制房东减免一个月房租,然而租客的租金却照收。打着共克时艰的名字,赚着昧良心的差价。

在各方媒体的报道之下,又或许是出于舆论压力,蛋壳公寓最终给出了一个看似公平的解决方案——全体租客返租。

但实际上,蛋壳公寓的返租举措并没有让这场风波彻底停息,头部公寓相应出台的免租政策带来的是房东与公寓之间更为激烈的角力。

这其中,最为焦虑不安的还是那些漂泊无依的租客们。

蛋壳吃差价

这个春节,蛋壳公寓的高管们想必过得一点都不太平,先是被员工曝出公司拖欠工资、变相裁员,紧接着又被36氪报道连年亏损、资金链断裂,纽交所上市并没能让蛋壳实现盈利。

资金的问题还没解决,又有房东在微博爆料称迟迟未收到租金,蛋壳以疫情为由强制性要求房东减租一个月。

经媒体调查后发现,蛋壳公寓在要求房东减租的同时,照常收租客的租金。

作为二房东的蛋壳,挟租金以令房东。蛋壳到账的钱一分不少,该给的租金一毛不拔,还妄想在租客心中留下有一个好名声。

唉,天下苦二房东久矣。

在各方舆论的压力之下,蛋壳最终决定实施全体租客返租政策:根据各地返工规定,给予租客相应天数的租金返还。

这个决定看似喜大普奔,但实际上仍然是用房东的租金在做公益,房东与公寓之间的矛盾反而愈演愈烈。

这场矛盾的直接受害者则是:那些明明已经交租却被迫承受压力的租客们。

一些房东表示,愿意和公寓、租客一起共渡难关,同意减租一个月。但仍有很多房东表示,愿意减租是情分,不减是本分。

毕竟自己也是要还房贷的人,收不到租金,这个月的房贷就还不上。更何况武汉地区还被要求直接减租90天。

除非蛋壳帮还贷款,否则想免租?免谈!

但是蛋壳已经发布了返租公告,房东想收到钱是不可能的。而蛋壳公寓给房东的电话里又称,一月份的房租要延期到三月才能付。

一月份的租金暂时收不到,二月份的租金给房客免了。但有些房东称如期收到了一月的租金,但二月份的房租能不能收到,暂时还是个未知数。

急,也是没用的。

这一纸公告摆明了蛋壳对租客“负责到底”的态度,同时也用舆论的压力把房东逼上了绝路。国难当头,匹夫有责,何况你还是有房的人,少收点租、晚点收租怎么了。

最让人诟病的一点是,蛋壳要求房东直接减租30-90天,而给租客免租却需要按实际天数返还。

中间的差价谁吃了?

蛋壳看起来似乎很有人情味,虽然对房东不仁,但对租客有义。

事实真的如此吗?

从公告来看,返还的租金只能用于抵扣服务费、维修金、水电燃气费、非分期月付的租金以及续租首付款等。

蛋壳的付租方式有分期月付(租金贷)、季付、半年付、年付几种,返还租金不可用于月付,但采用季付或者年付的租客,房租早已结清。那就意味着想用这笔钱抵扣房租的用户,只能续租。续租规则是租金上涨5%。

公告里写着返租可以用于抵扣水电燃气和服务费,但有租客在微博表示,客服让她提供延迟回城的证明以及2月份的未开锁记录,证明其2月份未入住,否则不能免租。且水电燃气、服务费不免。

蛋壳公寓的声明中,虽然看起来非常的公正,但在实际执行中却大相径庭。本应给予租客的优惠政策未能落到实处,而本应给予房东的租金也没有及时到位。

于是,微博上每天都有人发文称,由于蛋壳不给房东交租,房东直接联系他们,强制性要求退租。勒令其限期搬离,否则将被扫地出门。

这并不是个例,到期收租是房东的合法权益,是合同里白纸黑字写清楚的。但是蛋壳以疫情不可抗力为由拖延租金,违反合同规定。一些房东表示将会起诉蛋壳,以维护自己的权益。

蛋壳始终只是个中介,在赚了一波差价之后,还要强行享受免租期。这说不过去,但房东奈何不了他,只能拿租客开刀。

于是,越来越多的租客,正在被房东以拖欠房租为由,赶出出租屋。

自如涨房租

比起蛋壳的暗操作,作为大哥的自如则光明正大的多。

蛋壳的这波操作之后,业界各大公寓品牌纷纷推出免租政策,自如也不例外。

自如推出的免租公告称,所有签约武汉房源的自如客,将减免2月50%的租金及2月全月服务费,3月1日之后可至自如App空间领取。

但深谙互联网经济规律的大哥,从来不在钱上面栽跟头。

于是,这两天就有自如租客爆料,自如趁疫情期间,租客搬家不便为由,大肆哄抬租金,涨幅在10%—30%之间,最高达38%。

这是典型的“趁你病,要你命”啊。

本来特殊时期,大家2月的工资都会不同程度缩水,自如此时还趁火打劫。对租客来说,此举无疑是让原本就不富裕的家庭更加雪上加霜。

有租客在黑猫投诉爆料称,自己是自如的老客户,现在租住的房子应于3月2号到期,然而自如管家却通知他此时续租,房租将会从7190/月上涨为8160/月,上涨租金为970元。

然而管家却称价格是依据市场走向决定,是合理的涨幅,并承诺租期内不会涨价。也就是说倘若不同意涨租就需要到期搬离,而租客是否能如期返程还是未知数。倘若同意续租,每年则要多付1w多的租金。

想原价续租?这是不可能的事情,要么多交钱,要么赶紧滚。

自如就此事件也给了回应,称涨价是租客长租改短租导致的价格上涨,属个别现象,目前已于租客达成共识。

这个回应并没有让网友相信,有没有得到住户的认同。

自如的确推出了免租政策,但仅仅针对武汉地区。非武汉地区的租客不仅要面临涨租的压力,甚至还可能面临交了租却需要流落街头的困境。

有杭州的租客表示,自己与自如签约一年,早已按照规定结清房租与相应服务费。但由于疫情影响,所租小区实行封区管理,现无法进入小区。

但妙就妙在,虽然小区封了,房子住不了,但是自如依然收取了全额服务费,并要求租客继续缴纳下期租金。至于何时才能入住这个房子呢?自如也没给出具体的时间。

该租户想要按照合同中的不可抗力因素实施无责任退租,却被自如扣除了100%押金,说了违约了。

大哥不愧是大哥,收了服务费不提供服务就算了。收了钱房也没得住,没房住退租吧,还要收违约金。

羊毛从来出在羊身上。那么各大品牌公寓在武汉亏的钱,会在哪里收回来呢?

裁员?涨租?扣违约金?还是。。。

这场疫情波及到了每行每业的每一个人,不管是品牌、房东还是租客,每一方都遭受了不同程度的损失。

品牌方有权利强制性要求房东减租吗?不按合同规定,拖延租金违法吗?

房东有义务必须要给租客免租吗?在合同规定期内,房东可以把租客扫地出门吗?

租客以疫情为由要求房东及品牌方免租,合理吗?

疫情期间,品牌方想要活下去,首要措施就是缩减开支,那么这部分损失谁来承担?于是祸水东引,用道德的名义绑架房东,不管你同不同意减租,开口就是一句感恩你对国家做的贡献。

如果房东同意减免的租金真的也会同样给租客落实,相信还是会有很多房东愿意施以援手。可是各大品牌借着减租的口号,吃差价饱私囊的行为,实在让人心寒。

人人都想赚钱,人人都想活下去。但是这些品牌公寓既想趁机赚钱还想要好名声,又当又立的算盘,打的实在是响。

只是那些因租金被扣而即将被房东扫地出门的租客们,又该何去何从呢?

灾难是一面照妖镜,

镜子里妖魔横行,吃人不吐骨;镜子外是人间烟火,美满太平。


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