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如何用简装的成本装出精装的房租:泥工篇

山丘10个月前165浏览量

房子涨不动了,作为房东,就只能尽量从房租上薅羊毛了。

一套毛胚房或者烂到住不了人的房子,需要装修以后才能出租,你就得先算一笔账:

毛胚出租能租多少钱一个月,简装出租能租多少钱一个月,这中间的差价要多久才能弥补你装修的成本。

如果你的装修能维持五年,那么两年内收回成本都是划算的。

如果你的装修只能维持三年,那么一年内收回成本也是划算的。

否则,还不如毛胚出租或者扔给自如等中介,省心省力经济划算。

如果工作不是那么忙、每分钟的产出不是那么高的同志,还是尽量自己装修自己出租,一开始可能要辛苦三个月,但是后面就可以享受到更多的超额回报,那种感觉,会很棒。

我以我自己这套房子为例,120平左右的房子全部下来是六万五,基本实现了简装的成本装出精装的房租,目标客户基本就是对生活品质有一定要求的家庭单位。这两年房租从3700涨到了4300,基本已经收回成本,接下来的都是利润了。

简装出租第一篇:泥工进场。

在这之前,通常还有一道工程,那就是敲墙。

敲墙,一定要找敲墙和运垃圾一体的,有些不厚道的可能只给你敲个墙,运出去还得另外收费。找之前一定问清楚。

除非是遇到有很多边边角角的奇葩户型,要把多余的全部敲掉,否则,在实用的前提下尽量保留原有布局,能省就省吧,毕竟敲太多,后面重新布局还得再砌回去,一来一回成本就上去了。

如果有飘窗,我建议还是敲掉,这是给伪文艺青年装逼用的,实用性非常差,租客要你个飘窗干啥你说,靠在上面眺望远方脑子里面想着下个月房租去哪里凑么?反而敲掉以后会显得空间更大。

回归主题,泥工最重要的一件事,就是防水,我认为这一步是非常非常重要的。

主要是卫生间。

如果是毛胚房,为了确保后期不漏水,先把自己家两个卫生间养了一遍,去楼下看有没有漏水,再让楼上养了一遍水,检查有没有漏到自己家来。全程都让业主来看一下,自己拍照,同时也让物业做个见证。如果发现漏水,先让开放商来修,等全部搞定了,再养一次,过关以后,就可以开工了。

还有特别需要注意的就是阳台。出租房一般都不会包阳台,成本很高,所以下雨天雨水飘进来的话很有可能会漏到家里来。保险起见,建议阳台也做一下防水。

泥工还有一大工作就是贴瓷砖。你们买瓷砖的时候,直接跳过那些花里胡哨的图案,选简单耐用防滑的就可以了,记住,实用才是第一准则,图案越复杂肯定越贵,没意思的。

贴瓷砖就三个地方,一个是厨房,一个是厕所,一个是阳台。

阳台地砖

阳台地砖

厨房瓷砖

厨房瓷砖

主卧卫生间瓷砖

主卧卫生间瓷砖

次卧卫生间瓷砖

次卧卫生间瓷砖

客厅我推荐用复合地板,比贴瓷砖成本更低,视觉效果更高级,虽然耐用度差一点,但是谁弄坏谁修谁赔,找租客就可以了。客厅地板效果如下图:

客厅复合地板效果图

客厅复合地板效果图

我的淘宝截图,为避免广告嫌疑,大家可以用关键词去淘宝上搜,买之前可以先买小样看一下款式颜色和质量再决定,检查质量如何就先把小样在水里泡一晚上,不起皮不变形的基本没啥问题了。店主还提供付费安装服务,比你自己再去外面找铺地板的师傅省心。

泥工的联系方式一定要保存好,指不定后面真的有防水没做好的地方,修修补补少不了。

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来源:杭州金融女民工

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